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李先生是重庆富力海洋广场写字楼的业主，购房时获悉物业干事费为每月23元/平淡米澳门银河现金网，这些年他一直按照这一尺度交纳物业解决费。但在两年多前，他通过调取关连写字楼备案后得知，该写字楼的前期物业干事合同中，明确物业干事费为每月15元/平米。李先生对此感到相等猜疑，到底物业费该怎样算？为此，李先生朝上游新闻热线966966/上游新闻APP进行了响应。

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置业10年后，业主发现物业费有“蹊跷”

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李先生告诉上游新闻记者，我方于2010年9月在重庆富力海洋广场写字楼购入某楼层一单元，购房时护士物业解决费的价钱为每月23元/平淡米。“这在那时算相等贵了，接房后亦然一直按照该价钱交纳物业解决费。”

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写字楼前期物业合同中的关连商定 

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约两年多前，李先生得知业主不错凭借关连证件，赶赴重庆市住房和城乡建造委员会调取写字楼关连贵府，于是央求调取搜检。这时他见到了该写字楼前期物业干事合同，合同中重庆富力城房地产开辟有限公司与广州天力物业发展有限公司，在第三章干事用度中明确写字楼物业干事费为每月15元/平淡米，而况禁受包干制。在重庆市前期物业合同备案央求表中，也写明了写字楼物业解决干事费为每月15元/平淡米。

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富力海洋广场的重庆市前期物业合同备案央求表，其中明确写有物业解决干事费为每月15元/平淡米。 

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李先生朝上游新闻记者出示了一份编号为[2010]048606的重庆市（以下简称价目表），价目表上诚然写明了写字楼及生意收费尺度为每月23元/平淡米·月，可是收费依据一栏上注明为“是前期物业干事合同（条约）”。对此，李先生暗意，既然所曩昔期物业干事合同为收费依据，那么该写字楼理当按照每月15元/平淡米来收取。

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江北区物业干事收费价目表部老实容截图 

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李先生暗意，在见到写字楼的前期物业合同后，他就此挑升护士了写字楼物业公司。物业公司关连负责东谈主称，每月收取23元/平淡米是业主意愿。那份价目表上，如真是备注中写有“业主或物业使用东谈主与物业企业对物业干事费尺度另有商定的从其商定”，李先生觉得这个说法站不住脚。

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李先生还算了一笔账，其前期物业干事合同备案中，该写字楼面积为16137平淡米，如若按照每月23元/平淡米计较，比拟每月15元/平淡米，每个月多收12.91万元，每年多收150多万元，这10多年揣摸多收了1500多万元。

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物管方：按照物价局备案的价钱收取

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对于李先生响应的问题，上游新闻记者找到了写字楼物业解决处对此事进行了解。该公司关连负责东谈主称，每个月收取23元/平淡米的物业解决费莫得问题。

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这位关连负责东谈主暗意，那份备案是对写字楼物业干事的备案，上头如实是每月15元/平淡米。但在写字楼建成提供干事后，需要厚爱到物价局去备案，这工夫备案提供物业干事的价钱是每月23元/平淡米。

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这位负责东谈主还评释，那时在住建委的备案，仅仅对这个物业事实的备案，临了物业定下来的是每月23元/平淡米的价钱，这一价钱是凭证干事尺度来定的，是一个商场退换价，是在物价局进行的备案。与业主之间的前期干事合同的价钱亦然按照每月23元/平淡米的价钱签订。

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“咱们即是按照物价局备案的价钱收取，是莫得问题的。如若莫得过程物价局备案也弗成说思收些许就收些许。”该负责东谈主还称，写字楼中央空调24小时怒放，从来莫得收过加时空调费。

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上游新闻记者也以业主的身份，就该写字楼物业费订价护士了江北区物价局，物价局使命主谈主员暗意，写字楼物业费价钱一般是按照商场规律订价，比该物业干事费每月23元/平淡米高的写字楼有，比这个价钱低的写字楼也有。

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讼师不雅点：应按每月15元/平米价钱收取

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物业费到底该怎样收？上游新闻记者就李先生的遭受，向北京市京师（重庆）讼师事务所持业讼师胡宸粼进行了护士。

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前期物业干事条约备案后，物业是不是应按备案条约上的15元/平米收取？对于这个问题，胡宸粼说：“我国《民法典》第937条文矩，建造单元照章与物业干事东谈主签订的前期物业干事合同，以及业主委员会与业主大会照章选聘的物业干事东谈主签订的物业干事合同，对业主具有法律阻挡力。”

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“因前期物业干事合同，不是业主与物业公司签订的，业主也莫得变更该合同的权限，只须业主大会才能治疗物业费，前期物业公司只可凭证备案的《前期物业干事合同》商定，收取相应的物业费。”他说。

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如若李先生但愿未必物业收复15元/平米的价钱，应该聘任哪些路线？胡宸粼暗意，第一，李先生不错告状到法院，见地物业费按照15元/平淡米的价钱计较，同期，以不稳健利条款物业返还多收的物业费。第二，李先生场地小区，不错树立业主委员会，因为只须业主委员会才能代表小区的整体业主。另外，还不错由业主委员会与物业公司进行协商，从头签订物业干事合同，对物业费的价钱进行治疗，又或者，从头选聘物业干事东谈主，从头商议物业干事尺度和收费尺度。

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上游新闻记者在网上找到了《重庆市东谈主民政府办公厅对于印发重庆市物业干事收浑沌决宗旨的告知》渝府办发〔2015〕36号，其中，第十二条明确，“非住宅和前期物业干事斥逐的住宅及配套泊车场的物业干事收费尺度，由物业干事企业与建造单元或业主大会在物业干事合同中商定，并在合同签订后十五日内报场地区县（自治县）价钱期骗部门。”

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当今，重庆富力海洋广场的业主已经就树立业主委员会进行了投票，李先生暗意，但愿在业主委员会树立后，未必与物业公司就物业解决费价钱进行从头协商。

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上游新闻记者 何艳

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